51570 Windeck
Objektnr. 4050

Windeck: Massiv gebautes Einfamilienhaus inkl. 2 Garagen

Kaufpreis
169.000 €
106,00 m² Wohnfläche
407,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
106,00 m²
Nutzfläche:
74,00 m²
Grundstücksfläche:
407,00 m²
Kaufpreis:
169.000 €
Käuferprovision:
3,57
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2

Sie suchen ein kleines feines Häuschen mit Garten? Möchten es nach Ihren Wünschen modernisieren und sich hier schon bald zu Hause fühlen? Dann schauen Sie sich doch diese Immobilie einmal näher an.
Im schönen Windeck - Gierzhagen liegt dieses schöne Objekt mit ca. 180m² Wohn-Nutzfläche auf ca. 407m² Grundstück. Hier können Sie all Ihre Ideen einbringen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus ins großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem tollen Kachelofen. Hier können Sie im Winter gemütliche Abende verbringen. Links neben dem Wohnzimmer liegt direkt die Küche mit Möglichkeit für einen kleinen Essbereich. Vom Flur aus rechter Hand gelangen Sie in den Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und einem Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen können.
Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in den Keller. Hier befindet sich eine Toilette, ein Heizungsraum mit einem Tank für ca. 4000 L Öl. Ein Pluspunkt ist der Party- oder Hobbyraum mit zwei Fenstern, der zwar nicht zur Wohnfläche gezählt wird, aber Dank der hohen Decke toll genutzt werden kann. Außerdem gelangen Sie vom Flur aus in die Garage, die zurzeit noch als Werkstatt eingerichtet ist. Von Vorteil ist, dass der gesamte Keller über eine normale Deckenhöhe verfügt.
Ebenfalls verfügt das Haus noch über eine extra Garage für zusätzlichen Stellplatz.
Im eigenen Garten lässt es sich in der Freizeit gut entspannen. Hierüber freuen sich Groß und Klein.
Sie möchten sich dieses gemütliche Haus einmal anschauen? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 Öl- Zentralheizung 1990
 Ölbrenner 2017
 16cm Dachbodendämmung 2023
 4 Zimmer
 voll unterkellert
 2 Garagen
 Regenwasserzisterne

Diese schöne Immobilie liegt mitten im wunderschönen Windecker-Ländchen (im Ortsteil Gierzhagen).
Hier lebt es sich ungestört und trotzdem ist man hier bestens versorgt. Die Infrastruktur mit diversen Discountern, Supermärkten, Kindergärten und verschiedenen Schulformen kann sich sehen lassen.
Ein eigener Bahnhof ermöglicht die Anbindung über Hennef und Siegburg nach Köln und Bonn.
Bei der Freizeitgestaltung kommt Windeck ganz groß raus: Ob Sehenswürdigkeiten anschauen wie die Burgruine Windeck oder die Siegwasserfälle, Wanderungen auf dem Natursteig Sieg, schwimmen, reiten oder angeln: Hier findet jeder etwas für sich zur Entspannung. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-12-17
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
452.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1990
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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