53842 Troisdorf
Objektnr. 1408#NCgShM

Troisdorf Oberlar: EFH mit Garten, einziehen und der Sommer kann kommen

Kaufpreis
369.000 €
121,00 m² Wohnfläche
159,00 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
121,00 m²
Grundstücksfläche:
159,00 m²
Kaufpreis:
369.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Terrassen:
1
Baujahr:
1907
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Diese schöne Immobilie In Troisdorf-Oberlar aus dem Jahre 1907 bietet Ihnen auf drei Etagen mit 5 Zimmern und insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Lieben.
Im Erdgeschoss gelangen Sie rechter Hand direkt ins Esszimmer, welches durch einen Rundbogen direkt ins Wohnzimmer übergeht. Durch die Diele geradeaus gelangen Sie in die Küche, durch welche man ebenfalls ins Wohnzimmer gelangt. Außerdem verfügt die Küche über einen Ausgang zum Garten. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Räume, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es hier ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick über den eigenen Garten. Hier lässt sich im Sommer bestimmt gemütlich das ein oder andere Buch verschlingen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ebenfalls noch zwei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine großzügige Eckbadewanne.
Auch ein Keller mit genügend Abstellfläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.
Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist sicher der eigene Garten. Auf einer kleinen Terrasse, die von einer Markise beschattet werden kann und mit Blick auf den Teich können Sie hier so richtig die Seele baumeln lassen. Für Handwerker bietet ein kleiner Schuppen viele Möglichkeiten, kreativ zu werden. Für Gemütlichkeit sorgt auch eine Laube, wofür Sie bestimmt schon einige Ideen zur Nutzung haben.
Vom Garten aus gelangen Sie am Haus vorbei durch ein Tor nach vorne vors Haus.
Sie wollten schon immer in der Stadt wohnen? Aber trotzdem im eigenen Haus und mit eigenem kleinen Garten? Dann ist dies Ihre Chance. Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie sich dieses schöne Einfamilienhaus einmal persönlich anschauen möchten.

 Gas Zentralheizung 1983
 doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2018
 zwei Bäder (ca. 1995 / 2014)
 Haustüre 2009
 Keller
 Abstellraum / Remise
 Außenanstrich 2015
 Kanaldichtigkeitsprüfung 2009

Diese Immobilie befindet sich in Troisdorf Oberlar. Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Troisdorf lebens- und liebenswert.
Troisdorf bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nächste Kita sowie die nächste Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, auch weiterführende Schulen liegen in der Nähe.
In der Stadt Troisdorf ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt um die Ecke), schnell erreichbare Autobahnanbindungen und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 15 Minuten) machen Troisdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.02.2032
Verbrauchkennwert:
119.6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1907
Ausstellungsdatum:
18.02.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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