53721 Siegburg
Objektnr. 1424#NCgShM

Siegburg: Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage am Kaldauer Wald

Kaufpreis
469.000 €
122,00 m² Wohnfläche
500,00 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
122,00 m²
Grundstücksfläche:
500,00 m²
Nutzfläche:
102,00 m²
Kaufpreis:
469.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57%
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2017
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Dieses ca. 122 m² große Haus direkt am Wald gelegen könnte Ihr Traumhaus sein.
Es bietet Ihnen viel Platz für all Ihre Lieben und jede Menge Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen umzugestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und echten Stuckarbeiten - das hat wirklich nicht jeder. Hier kann die ganze Familie nach einem langen Tag zusammenfinden. Direkt nebenan liegt ein Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Parkett und Stuck ausgestattet ist. Aus beiden Räumen gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten. Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiterer Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, welches allerdings etwas in die Jahre gekommen ist. Hier können Sie bei einer Erneuerung Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Rechts des Hauseingangs liegt eine Küche mit viel Platz um zum Beispiel einen Essbereich unterzubringen. Von der Küche aus gelangt man auch ins Obergeschoss. Dort liegen zwei Zimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein sehr großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und Dusche. Hier können Sie sich Ihre eigene Wellnessoase schaffen - eine Sauna findet sich dort nämlich auch. Im Flurbereich ist soviel Platz, dass man hier vielleicht noch eine Leseecke oder ähnliches unterbringen könnte.
Im Keller des Hauses befinden sich zwei Garagen zum unterbringen Ihrer Fahrzeuge. Ebenfalls liegen hier noch ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum und eine Waschküche. Geheizt werden kann hier unten mit einem gemütlichen Kaminofen.
Der eigene Garten bietet Kinder oder Haustieren viel Platz zum Austoben oder Ihnen die Möglichkeit, nach getaner Arbeit zu entspannen.
Sie möchten sich diese tolle Immobilie einmal anschauen? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 Hauptgebäude 1968
 Anbau Garage 1971
 Aufstockung 1978
 Überdachung Terrasse 1993
 Öl Zentralheizung 1993
 Brenner Heizung 2017
 2 Bäder
 Rollladen
 in zwei Zimmern echter Stuck
 Fenster teilw. aus 2000 / 1991 und älter
 große Überdachte Terrasse
 Sauna
 Hobbyraum
 Abstellraum
 Waschraum
 WC im KG
 2 Garagen

Dieses Objekt befindet sich in Kaldauen, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Siegburg.
Ein Kindergarten und eine eigene Grundschule machen diesen Ortsteil genauso attraktiv wie die gute Busverbindung ins Siegburger Stadtzentrum; die Bushaltestelle liegt ca. acht Gehminuten entfernt. Auch müssen Sie für Ihren Einkauf, den Frisörbesuch oder ein gutes Essen Kaldauen nicht unbedingt verlassen. In Ihrer Freizeit haben Sie die Wahl zwischen Aktivitäten im Sportverein oder vielleicht einem Spaziergang zur nahegelegenen Wahnbachtalsperre.
Siegburg selbst liegt im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge. Aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Bonn und Düsseldorf machen das Wohnen hier lebens- und liebenswert. Siegburg bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, einem Krankenhaus, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden; ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen, Kanu fahren, Leichtathletik oder Turnen – hier ist für jeden etwas dabei! Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE-Bahnhofmachen Siegburg zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

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Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.08.2023
Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
254.4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
16.08.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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