53809 Ruppichteroth
Objektnr. 1417#NCgShM

Ruppichteroth Winterscheid: massives Einfamilienhaus inkl. kleiner Gewerbeeinheit mit Potenzial

Kaufpreis
437.000 €
155,00 m² Wohnfläche
446,00 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
155,00 m²
Grundstücksfläche:
446,00 m²
Nutzfläche:
152,00 m²
Kaufpreis:
437.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57%
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Aus diesem schönen Einfamilienhaus können Sie sich Ihren eigenen Wohntraum schaffen. Es bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz, Ihre Wünsche umzusetzen. Betritt man die Immobilie durch die wundervolle Holzhaustüre, liegt rechter Hand ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die Diele, die direkt in das offene Wohnzimmer übergeht. Dieses verfügt über einen urigen Kachelofen und einen Zugang zu einer Terrasse. Um die Ecke befindet sich das Esszimmer und die großzügige, moderne Küche mit Zugang zu einem langen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Weiteren Wohnraum könnten Sie sich im noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss ganz nach Ihren Bedürfnissen schaffen. Es bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und eine große Fensterfront mit Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick und kann sich gut zum Entspannen zurückziehen. Im Untergeschoss könnten Sie Ihre eigene kleine Firma unterbringen. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt bereits vor.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine vom Haus aus zu begehende Garage zur Verfügung. Ebenso gibt es eine weitere Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil, Motorräder etc. direkt neben der Garage.
Sie sehen, an Platz mangelt es nicht. Wenn Sie schauen möchten, ob diese Immobilie in toller Lage zu Ihnen passt, dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 Öl Zentralheizung Bj. 1992
 doppelt verglaste Fenster
 2 Bäder
 Gäste- WC
 Kaminofen
 2 Außenstellplätze
 2 Garagen

Die Gesamtfläche von 307m² beinhaltet 155m² Wohnfläche und eine kleine Gewerbeeinheit mit 38,2 m²

Vor den Toren von Köln und Bonn, im südwestlichen Teil des Bergischen Landes, liegt die Gemeinde Ruppichteroth zwischen Waldbröl und Hennef. Ruppichteroth ist ein lebendiger Ort. Handel und Gewerbe sind durch zahlreiche Unternehmen der verschiedensten Branchen vertreten, die an der wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde einen erheblichen Anteil haben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben, z. B. im Huwil-Center mit Discounter und Drogeriemarkt.
In Winterscheid selber finden Sie fußläufig zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei Banken, ein Restaurant und einen Backshop. Ein Allgemeinmediziner liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.
Auch das Vereinsleben wird mit einem Sportverein und einem Heimatverein hier noch groß geschrieben.
Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 30 km entfernt, die Autobahn A560 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.06.2032
Verbrauchkennwert:
173.4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1978
Ausstellungsdatum:
13.06.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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