Refrath: Energieklasse A mit traumhaftem Garten mitten im Zentrum für Ihre Familie
Objektangaben
Diese familienfreundliche Stadtvilla in Bergisch Gladbach-Refrath vereint stilvollen Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine hervorragend durchdachte Wohnstruktur. Großzügige Räume, Stuckelemente, warme Holzdielen und ein weitläufiger Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter und viel Platz für die ganze Familie und das in der besten Lage Refraths.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie einladend und funktional. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Tageslicht-Gäste-WC, in den Keller sowie direkt in den idyllischen Garten. Das großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbaugarderobe, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten. Für Genießer besonders attraktiv: Der vorhandene Gasanschluss ermöglicht komfortables Kochen auf hohem Niveau. Der elegante Erker mit Sitzfenster und Blick in den Garten verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot. Zwei großzügige Zimmer sind durch elegante Schiebetüren miteinander verbunden und lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich oder Familienzimmer nutzen. Ein weiteres Zimmer bietet besonderes Potenzial, da hier bereits ein Wellnessbereich vorbereitet wurde. Ergänzt wird die Etage durch ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne.
Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der offene Bereich auf dieser Etage schafft zusätzliche Flexibilität. Teilbereiche befinden sich noch in einem nicht vollständig renovierten Zustand und bieten dadurch die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen.
Weitere Beschreibung siehe Ausstattung
weitere Beschreibung:
Energetisch präsentiert sich die Immobilie hochmodern: 2025 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert. Ergänzend verfügt das Haus über ein Hauswasserwerk mit einem Fassungsvermögen von 8.500 Litern, das unter anderem für WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung genutzt werden kann. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäße Effizienz mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Der Keller bietet mit vier Räumen großzügige Nutz- und Abstellflächen. Der Waschraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine praktische Gartentoilette, ein separater Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte runden das Untergeschoss sinnvoll ab.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight der Stadtvilla. Die große Terrasse, viel Grünfläche und eine offene Gartenhütte bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Auch eine Outdoorküche lässt sich hier wunderbar realisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Stellplätze direkt davor. In Kombination mit der perfekten Lage für Pendler nach Köln, der Nähe zur Stadtbahnlinie 1 und der ausgezeichneten Infrastruktur für Familien entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Refrath.
Luft-Wärmepumpe 2025
umfassend 2010 kernsaniert
Gasanschluss in der Küche
Hauswasserwerk 8500 Liter
Hauswasserwerk für WC, Waschmasch. und Garten
2 Stellplätze
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach, mitten im charmanten Stadtteil Refrath. Die Straße „Siebenmorgen“ verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit der außergewöhnlichen Nähe zum lebendigen Zentrum von Refrath.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht: Supermärkte, Discounter, Drogerien, Wochenmärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung nach Köln. Die Stadtbahnlinie 1 liegt nur etwa eine Minute entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Köln-Deutz sowie in ca. 15 bis 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Damit ist die Lage ideal für Pendler, die urbanes Arbeiten und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbinden möchten.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor der Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Einfamilienhaus in zentraler, familienfreundlicher und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen.
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