53859 Niederkassel
Objektnr. 1410#NCgShM

Niederkassel Lülsdorf: Gepflegtes Reihenendhaus - einziehen und wohlfühlen

Kaufpreis
627.000 €
120,32 m² Wohnfläche
218,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
120,32 m²
Kellerfläche:
46.91
Grundstücksfläche:
218,00 m²
Nutzfläche:
17,85 m²
Kaufpreis:
627.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Dieses sehr geschmackvolle Reihenendhaus in Niederkassel Lüsdorf unweit des Rheins mit seinen ca. 185 m² Gesamtfläche wartet auf Sie. Hier heißt es wirklich einziehen und wohlfühlen.
Im Erdgeschoss liegen ein Tageslichtgäste-WC und ein Wohn-/ essbereich mit offener Küche, eingerichtet mit liebevollen Details. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Auch das Hauptbadezimmer befindet sich hier. Dieses verfügt ebenfalls über Tageslicht und des Weiteren über eine Dusche und eine Whirlpool Badewanne. Im wunderschön ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine weitere Rückzugsmöglichkeit. Auch hier bestünde die Möglichkeit, sich einen Arbeitsplatz zu schaffen.
Im Keller geht die Party ab: Neben einem Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine liegt hier ein Partyraum. Dieser ist ausgestattet mit einer tollen Theke - hier lässt sich gemütlich das ein oder andere Bierchen trinken oder das Tanzbein bis in den frühen Morgen schwingen.
Der gepflegte Garten mit seiner Terrasse lädt zum Entspannen ein und rundet dieses tolle Angebot ab.
Für Ihre Fahrzeuge finden Sie Platz auf insgesamt drei Stellplätzen vor dem Haus und vor der Garage.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen von dieser schicken Immobilie, in der wirklich alles stimmt, dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung.

 Gas Zentralheizung (Luftheizung mit Wärmerückgewinnung)
 Warmwasser über Zentralheizung
 E - Rollladen
 Gäste WC
 Badezimmer mit Dusche und Whirlpool Badewanne
 Keller
 Partyraum
 E - Markise
 Garage
 Außenstellplätze

Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar am rechten Rheinufer.
Der Ort bietet mit nahegelegenen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen der ortsansässige Sportverein die verschiedensten Möglichkeiten um sich sportlich zu betätigen. Oder aber Sie genießen Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Spaziergang am nahegelegenen Rheinufer.
Die Städte Köln, Bonn und Siegburg sind durch die günstige Verkehrsanbindung - teils auch mit der Fähre- leicht erreichbar. Zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie in nur knapp einer Viertelstunde.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.03.2032
Verbrauchkennwert:
67.9 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2003
Ausstellungsdatum:
01.04.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
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