53819 Neunkirchen-Seelscheid
Objektnr. 4044

Neunkirchen Zentrum: Familienfreundliches Wohnhaus mit Garage

Kaufpreis
549.500 €
214,90 m² Wohnfläche
337,01 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
214,90 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Grundstücksfläche:
337,01 m²
Kaufpreis:
549.500 €
Käuferprovision:
3,57%
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1

Familienfreundliches Wohnhaus, bezugsfrei, gepflegt, im Ortskern Neunkirchen zu verkaufen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Haus, das ausreichend Wohnraum für eine vier- bis fünfköpfige Familie bietet, liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist über einen kleinen mit Hecken abgetrennten Garten nebst Terrasse ebenerdig zugänglich. Zur Immobilie gehören drei Parkplätze sowie eine Garage.

Im 75m² großen Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich neben einer Diele mit Garderobennische der Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zur Küche über das Wohn-Esszimmer sowie ein Abstellraum und der Zugang zum zentralen Treppenhaus. Der helle Wohnbereich verfügt über eine ununterbrochene Fensterfront mit Schiebetür. Vor dort aus erfolgt der Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und durch den darüber liegenden Balkon witterungsgeschützt ist.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung incl. Warmwasserbereitung. Bei Bedarf ließe sich hier eine Wärmepumpe installieren. Der kleine Garten zur Aufstellung des Wärmetauschers befindet sich nur wenige Meter hinter der Kellerwand. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich in einer großen Nische unter und neben der abführenden Treppe sowie in einem separaten Kellerraum.

Weitere Beschreibung siehe Ausstattung

Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 75m² und besteht aus einer Diele und drei separat zugänglichen Zimmern, eines davon mit Waschnische, sowie einem geräumigen Badezimmer. Neben einer ebenerdigen Dusche existiert hier eine zusätzliche Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das größte der Zimmer besitzt eine große Fensterfront und einen tiefen Balkon nach Südosten mit unverbaubarem Blick, der sich über die Breite des Hauses erstreckt. Je nach Bedarf ließe sich dieses Zimmer problemlos aufteilen. Von der Diele aus erreicht man den Dachboden über eine ausklappbare Treppe. Der Boden des Dachgeschosses wurde seinerzeit in Estrich ausgeführt - möglicherweise bestehen hier spätere Ausbaumöglichkeiten, die mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen sind.

Im Untergeschoss des Hauses (von der Hauptstraße ebenerdig zugänglich), befindet sich ein kürzlich renoviertes und derzeit befristet vermietetes Ladenlokal für Damenmode. Es verfügt über insgesamt ca. 64m² Verkaufsfläche, Lager, Toilette und eine kleine Teeküche. Die gesamte Fläche vor dem Ladenlokal nebst anteiligen Parkplätzen gehört ebenfalls zum Objekt.
Es ist zu beachten, dass die sofortigen regelmäßigen Mieteinnahmen möglicherweise anfallenden Kapitaldienst reduzieren. Aufgrund des gepflegten Zustandes des Wohnhauses könnte diese wahlweise sofort vermietet werden.
Sofern Sie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
 Gas Zentralheizung Bj. 2001
 doppelt verglaste Isolierfenster
 Gäste-WC
 2 Balkone
 WF Wohnung ca. 150m² (bezugsfrei)
 NF Ladenlokal ca. 64m² (vermietet)
 1 Garage
 5 PKW Außenstellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus befinden sich zentral gelegen im Ortskern von Neunkirchen. Neunkirchen bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese sind alle fußläufig nur wenige Meter entfernt. In der Gemeinde Neunkirchen - Seelscheid ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Boule, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neunkirchen - Seelscheid viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der
reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Busanbindung von Neunkirchen - Seelscheid ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die unmittelbare Nähe zur B 56 und zur A3/A4 erreicht man die ca. 25 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos und schnell.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2033-09-21
Verbrauchkennwert:
84.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2001
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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