53804 Much / Niederheimbach
Objektnr. 4081

Much Niederheimbach: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Kaufpreis
350.000 €
118,00 m² Wohnfläche
828,00 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
118,00 m²
Nutzfläche:
123,00 m²
Grundstücksfläche:
828,00 m²
Kaufpreis:
350.000 €
Käuferprovision:
3,57%
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2

Auf ca. 120 m² Wohnfläche haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum zu erschaffen. Hier finden Sie eine gute Grundsubstanz - so können Sie aus dieser Immobilie leicht ein Schmuckstück machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den großen Garten. Ein Kamin, der vom Keller aus befeuert wird, sorgt für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie in ein Esszimmer und dann weiter in die Küche. Diese verfügt ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon sowie einen Zugang zum Flur. Von dort aus geht noch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ab und der Abgang zum Keller.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die ganz nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können. Auch liegt hier ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad samt Dusche. Im Flur hätten Sie noch die Möglichkeit, eine Bücherecke oder ähnliches einzurichten.
Im Untergeschoss liegt neben einem Abstell- und einem Vorratsraum die Waschküche mit Gartenausgang. Eine schöne Besonderheit ist bestimmt der Partykeller mit Ausgang nach draußen. Hier lassen sich die schönsten Partys feiern. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Der Holzofen im Haus lässt sich durch eine Luke in einem separaten Holzkeller befeuern.
Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist auf jeden Fall der große Garten mit zwei Gartenhäusern und einem kleinen Bach, der sich am Grundstück vorbeischlängelt. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Vom Garten aus gelangen Sie auch noch in eine unter einer Garage liegende Werkstatt. Hier schlägt jedes Hobbyhandwerkerherz höher.
Für Ihre Fahrzeuge ist auch gesorgt: Zwei Garagen direkt am Haus bieten hier Unterstellmöglichkeiten. Die Zentralheizung wird zusätzlich durch Solarkollektoren mit Warmwasser unterstützt.
Fangen Sie in Gedanken schon an, zu renovieren? Dann senden Sie uns direkt eine Kontaktanfrage.

 Bj. Immobilie 1964
 Öl - Zentralheizung
 Warmwasser über Zentralheizung
 Solarunterstützung für Warmwasser
 3 Bäder
 Kachelofen
 Sonnenmarkise
 2 Gartenhäuser
 Doppelgarage Bj. 1983
 Werkstatt

Das Einfamilienhaus befindet sich in Niederheimbach - einem Ortsteil von Much an der Ortsgrenze zu Neunkirchen Seelscheid.
Much zählt zu einer der ältesten Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis und bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Gemeinde Much ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Boule, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Much viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten wie Konzerten und Lesungen lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein.
Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath und Wiehl erreicht man die Städte Köln und Bonn problemlos und schnell. Der Flughafen Köln/Bonn ist per Auto ca. eine halbe Stunde entfernt. Über die B 56 ist eine schnelle Anbindung an die ca. 20 km entfernte A 3 Köln / Frankfurt gegeben.

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Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. mhi Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2034-12-30
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
382.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1994
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Niederheimbach 4
53804 Much

Stammheimer Str. 49
50735 Köln (Riehl)

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