Königswinter Thomasberg: die perfekte EG Wohnung mit 2 PKW Stellplätzen
Objektangaben
Diese gepflegte Wohnung in einem Vierparteienhaus in Königswinter - Thomasberg mit ihren ca. 131 m² bietet Ihnen viel Platz zum Leben - das sollten Sie sich einmal näher anschauen. Es empfängt Sie eine große Diele, die Ihnen Möglichkeiten für Garderobe und Kommoden bietet. Die große Küche ist sicher ein Traum für jeden Hobbykoch. Gleich nebenan findet sich ein heller, offener Wohn-Essbereich. Dieser eignet sich hervorragend, um die ganze Familie zusammenzubringen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, welches stattdessen zum Beispiel auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Im modernen Badezimmer gibt es WC, Waschbecken und eine ebenerdige Dusche. Das ehemalige Gäste-WC wird zurzeit als Möglichkeit genutzt, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick ins Grüne und den Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich herrlich entspannen.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und ein gemeinsamer Hobbyraum können ebenfalls mit genutzt werden. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und Heizung im Souterrain, welches zur Wohnung gehört. Hier könnte sicherlich auch ein Büro entstehen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie spricht Sie sofort an? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das Hausgeld in Höhe von 321,-€ / Monat beinhaltet:
Verwaltergebühr: 23,80€ / Monat
Instandhaltungsrücklage: 63,-€ / Monat
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 = 3.828,21€ (ges. 15.312,84€)
Gas Brennwert Zentralheizung Bj. 2018
neue Heizkörper inkl. Leitungen Bj. 2017
Badezimmer mit Dusche Bj. 2017
Fenster teilw. Bj. 2017
Bodenfliesen Bj. 2017
Abstellraum (Waschmaschine + Trockner)
Renovierung Kellerflure Bj. 2019 2022
Rollladen
Sonnenmarkise
2 Kellerräume ges. 30m²
2 PKW Stellplätze
gem. Garten
gem. Fahrradraum
gem. Waschraum
gem. Hobbyraum
Thomasberg, ein Ortsteil von Königswinter, liegt umgeben von Rhein, Sieg und Lahn idyllisch am Rande des Siebengebirges und des Westerwaldes. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
In Thomasberg finden Sie alles, was Sie brauchen. Kita, Grundschule, Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig oder in ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Möchten Sie sich in Ihrer Freizeit sportlich betätigen? Ob Tennis, Fußball oder Reiten, hier findet bestimmt jeder etwas. Oder aber Sie verbringen Ihren wohlverdienten Feierabend mit Wandern, Walken oder Mountainbiken im nahen Siebengebirge und genießen dabei die schöne Aussicht auf den Rhein.
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