53639 Königswinter
Objektnr. 1416#NCgShM

Königswinter Thomasberg: die perfekte EG Wohnung mit 2 PKW Stellplätzen

Kaufpreis
357.000 €
131,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
131,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Kaufpreis:
357.000 €
Hausgeld:
321 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Modernisiert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Diese gepflegte Wohnung in einem Vierparteienhaus in Königswinter - Thomasberg mit ihren ca. 131 m² bietet Ihnen viel Platz zum Leben - das sollten Sie sich einmal näher anschauen. Es empfängt Sie eine große Diele, die Ihnen Möglichkeiten für Garderobe und Kommoden bietet. Die große Küche ist sicher ein Traum für jeden Hobbykoch. Gleich nebenan findet sich ein heller, offener Wohn-Essbereich. Dieser eignet sich hervorragend, um die ganze Familie zusammenzubringen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, welches stattdessen zum Beispiel auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Im modernen Badezimmer gibt es WC, Waschbecken und eine ebenerdige Dusche. Das ehemalige Gäste-WC wird zurzeit als Möglichkeit genutzt, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick ins Grüne und den Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich herrlich entspannen.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und ein gemeinsamer Hobbyraum können ebenfalls mit genutzt werden. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und Heizung im Souterrain, welches zur Wohnung gehört. Hier könnte sicherlich auch ein Büro entstehen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie spricht Sie sofort an? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Hausgeld in Höhe von 321,-€ / Monat beinhaltet:
 Verwaltergebühr: 23,80€ / Monat
 Instandhaltungsrücklage: 63,-€ / Monat

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 = 3.828,21€ (ges. 15.312,84€)

 Gas Brennwert Zentralheizung Bj. 2018
 neue Heizkörper inkl. Leitungen Bj. 2017
 Badezimmer mit Dusche Bj. 2017
 Fenster teilw. Bj. 2017
 Bodenfliesen Bj. 2017
 Abstellraum (Waschmaschine + Trockner)
 Renovierung Kellerflure Bj. 2019  2022
 Rollladen
 Sonnenmarkise
 2 Kellerräume ges. 30m²
 2 PKW Stellplätze
 gem. Garten
 gem. Fahrradraum
 gem. Waschraum
 gem. Hobbyraum

Thomasberg, ein Ortsteil von Königswinter, liegt umgeben von Rhein, Sieg und Lahn idyllisch am Rande des Siebengebirges und des Westerwaldes. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
In Thomasberg finden Sie alles, was Sie brauchen. Kita, Grundschule, Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig oder in ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Möchten Sie sich in Ihrer Freizeit sportlich betätigen? Ob Tennis, Fußball oder Reiten, hier findet bestimmt jeder etwas. Oder aber Sie verbringen Ihren wohlverdienten Feierabend mit Wandern, Walken oder Mountainbiken im nahen Siebengebirge und genießen dabei die schöne Aussicht auf den Rhein.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.03.2026
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
136.8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
07.03.2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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