Königswinter Sand: kernsanierte Immobilie, perfekt für den Hundebesitzer
Objektangaben
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine gemütliche Diele, die offen in die Küche übergeht. Ein kleiner Vorraum bietet zusätzlichen Platz – vielleicht für ein gemütliches Lesezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss. Hinter der offenen Küche erwartet Sie das Esszimmer (alternativ ein Schlafzimmer): Hier sorgt ein behaglicher Kaminofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Von dort führt die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer begeistert mit seiner offenen Gestaltung bis in den Giebel und den freigelegten Balken, die dem Raum einen ganz besonderen Charme verleihen. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Hier schließt sich ein kleiner Heizungsraum an, in dem auch eine Waschmaschine Platz findet. Ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung macht das Obergeschoss komplett.
Auch draußen gibt es viel zu entdecken: Der schöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine überdachte Sitzecke, ein Gartenhaus und ein Holzlager sind bereits vorhanden. Dank des großzügigen Gartens und der perfekten Einfriedung fühlen sich hier auch Hunde besonders wohl.
Das Haus mit seinen ca. XXm² Wohnfläche ist gepflegt und bietet die Möglichkeit, direkt einzuziehen – ohne erst umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen. Ein liebevolles Zuhause mit gemütlichen Details und genügend Platz für den Alltag.
Sie möchten sich diese schöne Immobilie einmal anschauen? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle nachfolgenden Punkte wurden im Zuge der Kernsanierung zwischen den Jahren 2018 und 2022 erneuert:
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Zentralheizung
Heizungsleitungen
Heizkörper
wasserführende Leitungen
Elektroinstallation
Fenster
Haustüre
Dacheindeckung und Dämmung
Böden
alter Holzboden aufgearbeitet
1 Duschbad
1 Wannenbad
Innenputz (Feinputz)
Fensterbänke
Zwangsentlüftungskonzept
Kaminofen 2023
Gartenanlage mit Gartenhütte und Remise 2024 bis 2026
Außenanstrich 2026
Glasfaseranschluss
Regenwasserzisterne 6000 Liter
Sand, ein Ortsteil von Oberpleis, gehört zur Stadt Königswinter und liegt idyllisch am Rande des Siebengebirges.
In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Grundschule, weiterführende Schulen sowie Discounter und Supermärkte sind unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 200m.
In Oberpleis finden Sie Ärzte und Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte und Gastronomie.
Möchten Sie sich sportlich betätigen? Ob Basketball, Fußball oder Turnen, hier findet bestimmt jeder etwas. Oder aber Sie verbringen Ihren wohlverdienten Feierabend mit Wandern, Walken oder Mountainbiken im nahen Siebengebirge und genießen dabei die schöne Aussicht auf den Rhein.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahn, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 30 Minuten entfernt. Auch die Städte Köln und Bonn erreichen Sie in dieser Zeit.
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