51105 Köln
Objektnr. 1404#NCgShM

Köln Poll: das perfektes Zuhause mit eigenem Pool

Kaufpreis
679.000 €
130,00 m² Wohnfläche
259,00 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
130,00 m²
Grundstücksfläche:
259,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Kaufpreis:
679.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 %
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1950
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Dieses schöne Reihenhaus in Köln-Poll bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss liegen ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, sowie die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer inklusive großzügigem Ankleidebereich, außerdem ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro genutzt werden könnte. Ebenso liegt auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Aus dem Durchgangszimmer im Obergeschoss gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es praktischerweise noch ein abgeschlossenes Zimmer mit separatem WC, sowie einen Vorraum, der Ihnen jede Menge Stauraum bietet.
Ein Highlight dieser ansprechenden Immobilie ist auf jeden Fall der eigene Pool im hinteren Teil des Gartens. Hier finden Sie Abkühlung an heißen Tagen und Ihre Freunde würden sich bestimmt über die ein oder andere Poolparty freuen.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Auch ein Motorrad oder Roller würde hier noch zusätzlich Platz finden.
Sie sehen, hier würde sich die ganze Familie wohlfühlen. Sie möchten schon Ihre Kisten packen und hier einziehen? Dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 Gas Zentralheizung 1989
 Warmwasser über Zentralheizung
 doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1982, 86 und 91
 zwei Bäder
 Toilette im DG
 Errichtung Windfang 1986
 Abstellraum
 Pool
 neue überdachte Terrasse 2021
 KFZ Stellplatz

Die angebotene Immobilie befindet sich in Poll, einem Stadtteil von Köln. Er gilt als sehr attraktiv für Familien, da Sie hier alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe finden.
Kindergarten, Grundschule, Discounter, Straßenbahn- und Bushaltestelle sind zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen und diverse Supermärkte liegen nur wenige Autominuten entfernt. Sie möchten sich einem Sportverein anschließen? Oder lieber einem Karnevalsverein? Kein Problem - Poll hält dies alles für Sie bereit.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sorgen für Ihr gesundheitliches Wohl.
Bis zur nächsten Autobahn sind es nur wenige Minuten; den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten.
Fußläufig zu erreichen sind auch die berühmten Poller Wiesen. Hier finden Sie Erholung bei Spaziergängen, Radtouren oder einem gemütlichem Picknick mit Blick über den Rhein auf die Kranhäuser und natürlich auf den Kölner Dom.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.02.2032
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
166.3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1950
Ausstellungsdatum:
22.02.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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