Köln Niehl: ruhige 2 Zimmer Whg. inkl. TG Stellplatz
Objektangaben
Diese schöne Zweizimmer-Wohnung im beliebten Köln-Niehl verfügt über ca. 71m² Wohnfläche und besticht unter anderem durch ihren guten Schnitt. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich verfügt über einen Zugang zur eigenen Loggia. Von dort genießen Sie einen ruhigen Blick in den Garten. Das moderne Bad bietet Ihnen Badewanne und Dusche. Im praktischen Abstellraum bekommen Sie gut Waschmaschine und Trockner unter. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit eigenem Zugang zur Loggia und zusätzlich mit ansprechenden Sichtbetonwänden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Melden Sie sich gerne und senden Sie uns eine Anfrage.
Technischer Stand – wie ein Neubau
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sukzessive auf technischen Neubaustandard gebracht:
2014 Wasserleitung komplett neu (Edelstahl-Pressfittings Hauptleitungen, Kunststoff in Wohnungen) ·
2014 Sanierung Badezimmer
2015 Aufzüge saniert
2020 Dach erneuert, Heizkessel erneuert, Kalkschutzanlage
2024 Hebeanlage komplett erneuert – kein Feuchtigkeitseinbruch möglich
2025 Treppenhaus innen renoviert (sensorgesteuerte LED), Kellerdecke isoliert
2026 Sprechanlage erneuert
2027 Fassaden- und Fenstersanierung (Sonderumlage wurde bereits gezahlt)
Die Wohnung liegt im grünen Wohnpark Köln-Niehl, eingebettet in eine Karree-Bebauung. Die
Gebäude sind ringförmig angeordnet, sodass die Wohnung vollständig von der Straße abgeschirmt
ist.
Infrastruktur in direkter Nähe:
• REWE-Supermarkt: ca. 2 Minuten zu Fuß (Friedrich-Karl-Straße)
• OBI mit Gartencenter ca. 5 Minuten zu Fuß
• Mehrere Restaurants mit Außengastronomie ca. 2 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinie 16 ca. 5 Minuten zu Fuß
• Nordpark: ca. 5 Minuten zu Fuß
• alter Baumbestand im Innenhof
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