Hennef Rott: Einfamilienhaus mit A+ Energiewert – einziehen statt sanieren
Objektangaben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit niedrigem Verbrauch.
Im Erdgeschoss dieser schönen Immobilie erwartet Sie direkt der Mittelpunkt des Hauses, dass Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen für die gemütlichen Winterabende. Hier liegt auch eine versteckte Nische, um zum Beispiel einen kleinen Computertisch oder ähnliches unterzubringen. Die sich anschließende Küche mit Kochinsel bietet Ihnen viel Platz, Ihre Kochqualitäten unter Beweis zu stellen. An die Küche schließt sich ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum an, mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und jeder Menge Abstellmöglichkeit. Außerdem gelangen Sie von hier aus sowohl auf die Terrasse als auch auf den Stellplatz vor dem Haus. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt noch das Tageslicht-Gäste-WC mit Zugang zu einem weiteren kleinen Abstellraum.
Im Obergeschoss des Hauses liegen ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizung, das Schlafzimmer und zwei Räume, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden können. Alle Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, welches diesen direkt eine warme Atmosphäre verleiht.
Sie haben nicht viel Zeit, sich um einen großen Garten zu kümmern? Ziehen aber trotzdem eine frei stehende Immobilie einer Eigentumswohnung vor? Dann ist diese Immobilie mit dem kleinen, aber feinen pflegeleichten Grundstück vielleicht genau das Richtige für Sie. Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie auf einer der Terrasse verbringen: schmeißen Sie den Grill an, laden Sie Freunde ein und lassen Sie es sich gut gehen.
Warum genau dieses Haus? Nette Extras wie elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit, eine maßangefertigte Garderobe mit Soft-Close-Funktion, ein Pultdach und somit fehlende Schrägen im Obergeschoss, die Lage in ruhiger, ländlicher Wohngegend und trotzdem mit guter Anbindung sind nur einige Argumente und sprechen wohl für sich.
Luft Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Warmwasser über Zentralheizung
bodentiefe Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Kaminofen
Parkett- und Fliesenbeläge
kleiner Abstellraum
großer Abstellraum
Terrasse
elektrische Markise
angefertigte Fliegengitter
Einbauschränke im Eingangsbereich
Rollladen im EG (teilw. elektrisch)
Verdunklungsplissees im OG
Stellplatz
Die angebotene Immobilie liegt in Rott, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg). Auf dem Höhenrücken zwischen Söven und Dambroich gelegen, bietet das idyllische Örtchen an verschiedenen Stellen eine tolle Aussicht bis zum Siebengebirge. In Rott wird Gemeinschaft noch großgeschrieben: ob Turnverein, Bürgergemeinschaft oder der nahegelegene Golfplatz – hier findet jeder der möchte Anschluss. Die Lage inmitten der Natur bietet sich perfekt an für die ein oder andere ausgedehnte Wanderung, eine schöne Fahrradtour oder einen Spaziergang durch die Natur zum Durchatmen.
Die Stadt Hennef und ihre 100 Dörfer haben ca. 48.000 Einwohner und bestechen durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft bietet Hennef eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung zur A560 und zur A3 per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die Grundschule ist fußläufig, weiterführende Schulen mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle „Rott Mitte“ finden Sie ca. 350m vom Haus entfernt.
Ein Spielplatz und der angrenzende Bolzplatz runden das Angebot ab und machen diesen Ort wirklich lebenswert.
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