Gummersbach Derschlag: 2 Doppelhaushälften als Wohn- & Geschäftshaus
Objektangaben
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in zwei Doppelhaushälften.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften und bietet eine durchdachte Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei separate vermietete Ladenlokale mit großzügiger Fensterfront und direktem Straßenzugang. Diese Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe und profitieren von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Im ersten Obergeschoss ist jeweils eine eigenständige Wohnung untergebracht. Beide Wohneinheiten verfügen über eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzliche Räumlichkeiten bereit, die flexibel genutzt werden können – ob als Erweiterung der Wohnfläche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung beider Haushälften. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie Platz für Haustechnik oder individuelle Nutzungskonzepte.
Highlights:
Zwei Doppelhaushälften in einem Gebäudeensemble
Jeweils ein Ladenlokal im Erdgeschoss
Zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss
Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit vielseitigem Potenzial
Vollständig unterkellert
Zentralheizung und Einzelöfen 1993 / 2017
Elektrik 1993
Fenstermix doppelt verglast 1993 - 2025
KG Nutzfläche ca. 150m²
EG Gewerbeeinheiten ca. 60m² und ca. 90m²
OG Wohneinheiten ca. 60m² und ca. 90m²
DG Einheit ca. 80m²
Balkon
Gummersbach - Derschlag liegt im Naturpark Bergisches Land. Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu verbringen und nach der Arbeit auszuspannen. Ob wandern an einer der Talsperren, ein Besuch im Affen-und Vogelpark, der Tropfsteinhöhle oder des Eisenbahnmuseums - hier wird für Groß und Klein etwas geboten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage von Gummersbach.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für den Schulbesuch sind verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Autobahnauffahrt zur A4, AS Reichshof erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 35 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Türe.
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