53225 Bonn / Geislar
Objektnr. 4054

Bonn Geislar: Gute Grundsubstanz wartet auf frischen Wind

Kaufpreis
385.000 €
140,00 m² Wohnfläche
435,00 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer

Objektangaben

Wohnfläche:
140,00 m²
Grundstücksfläche:
435,00 m²
Nutzfläche:
148,00 m²
Kaufpreis:
385.000 €
Käuferprovision:
3,57
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1956
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
3

Sie suchen ein Haus, dass Sie ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und in dem Sie all Ihre Ideen und Vorstellungen umsetzen können? Dann ist diese Immobilie bestimmt genau das Richtige für Sie.
Im Erdgeschoss liegen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, wo das Wasser noch ganz nostalgisch mit Holzofen erhitzt wird, eine Küche mit kleinem Abstellraum und Ausgang nach draußen sowie ein Wohn- /Esszimmer.
Eine wunderschöne, gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Mit ein wenig Arbeit wird diese Treppe zum Schmuckstück Ihres Eingangsbereiches. Hier oben befinden sich ein Raum mit Waschbecken, ein Büro mit Zugang zu einem kleinen geschlossenen Balkon, das Schlafzimmer sowie ein Zimmer, welches Sie ganz nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder ähnliches nutzen können.
Im Dachgeschoss finden Sie noch ein Gästezimmer und ein Raum, der als Hobbyraum genutzt wurde.
Der Keller des Hauses beherbergt im Heizungsraum eine Ölheizung und hält noch 3 weitere Kellerräume vor. Hier finden Sie genug Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut und Platz für vielleicht eine Werkbank oder ähnliches. Auch von hier aus gelangen Sie nach draußen in den Hof.

Vor der Immobilie befindet sich ein kleiner Vorgarten neben der langen Einfahrt, die seitlich am Haus vorbei in den Innenhof führt. Hier liegen in einem Nebengebäude eine Doppelgarage, eine kleine Einzelgarage, die sich gut zum Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern nutzen lässt, ein Waschraum samt WC für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Abstellraum. Vor der Küche befindet sich ein kleiner Balkon mit Überdachung. Hier können Sie sich sicher während der Umbauphase das ein oder andere Feierabendbierchen gönnen.

 Öl Zentralheizung Bj. 2001
 4 Schlafzimmer
 Balkon
 Keller
 Motorradgarage
 PKW Doppelgarage
 mehrere Abstellräume

Die hier angebotene Immobilie liegt in Geislar, einem Stadtteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Rechts des Rheins und südlich der Sieg gelegen, wird ein großer Teil vom Naturschutzgebiet Siegaue eingenommen. Heißt, hier können Sie in Ihrer Freizeit richtig gut durchatmen.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen können ohne Probleme mit dem Rad angefahren werden.
Bonn-Beuel bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, etc. eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls sind Sie zügig auf den Autobahnen A59 und A565.
Die nächste Bushaltestelle ist unter 300m entfernt. Von hier aus fährt eine Linie direkt zum Hauptbahnhof nach Bonn.
Auch Ihre Freizeit ist gesichert: ob Freiwillige Feuerwehr, Fußballverein oder Männerreih - hier findet sicher jeder, der es möchte, etwas für sich.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2034-06-05
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
444.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1956
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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