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Düsseldorf-Wittlaer: Extravagante Eigentumswohnung mit direktem Blick auf den Rhein

Düsseldorf (40489)


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Objekt-ID:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
Stellplatzanzahl:
1307
145 m²
182 m²
3
1
Kaufpreis:
Provision:
876.000,00 €
3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wittlaer ist schon etwas Besonderes. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und zwei Ebenen lassen Ihr Herz garantiert höher schlagen. Zusätzlich stehen Ihnen noch weitere ca. 30 m² Studio als Nutzfläche zur Verfügung. Diese können variabel als Rückzugsort oder Spieleparadies für Ihre Kinder genutzt werden. In allen drei Etagen wurden hochwertige Materialien verbaut, welche optisch und haptisch wirklich was her machen. Wenn Sie die Wohnung im OG des gepflegten Mehrfamilienhauses betreten, erwartet Sie direkt ein Highlight: der großzügige lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Blick auf den Rhein - um diesen Ausblick werden Sie Ihre Freunde ganz sicher beneiden. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das ansprechende Gäste-Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und die Küche, die Ihnen genügend Platz bietet, um Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf zu lassen. Eine Etage höher liegt ein helles Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Ankleidezimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus gelangt man auch in das ausgebaute Dachstudio, dass sich auf vielfältige Weise nutzen lässt. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Blick auf den Rhein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf einen Balkon mit kleinem Blumenbeet - Ihrer eigenen Wohlfühloase. Hier steht einem romantischen Frühstück bei Sonnenschein nichts mehr im Wege. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vor dem Haus Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso steht Ihnen ein eigener Keller, sowie einen Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Fotos sprechen bestimmt schon für sich - allerdings sollten Sie es sich nicht entgehen lassen und sich dieses Schmuckstück einmal persönlich anschauen. Rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nachfolgende Abrechnungsbeträge ergeben sich (Stand 31.12.2018): Das Hausgeld beträgt 544,-Euro / Monat. Die davon nicht umlagefähigen Kosten betragen 218,80 Euro / Monat. Die anteilige bestehende Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.731,62 Euro.

Ausstattung

  Kernsanierung im Jahr 2012
  Fenster Bj. 2012
  Türen Bj. 2012
  Elektrik Bj. 2012
  Wasser- & Abwasserleitungen Bj. 2012
  Dachisolierung Bj. 2012
  beide Bäder Bj. 2012
  Küche Bj. 2012
  einbruchsichere Eingangstüre Bj. 2018
  TV Gegensprechanlage Bj. 2018
  Gas - Zentralheizung Bj. 2014
  Hochwertige Bodenbeläge
  offener Kamin
  Gemeinschafts - Waschraum
  Kellerraum
  Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Wittlaer, einem exklusiven Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf, der insbesondere von wohlsituierten Persönlichkeiten geschätzt wird. Grundschule und Kindergarten liegen nur ca. 1,5 km entfernt, weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Stadtteil Kaiserwerth. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sorgen für Ihr gesundheitliches Wohl. Auch Ihre Freizeit können Sie hier lebendig gestalten. Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr oder das Schützenfest der Schützenbruderschaft - hier findet bestimmt jeder etwas für sich. Im Stadtteil liegen mehrere Restaurants, so dass Sie es sich kulinarisch gut gehen lassen können. Die Nähe zum Rhein bietet sich an für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sie sehen, in diesem Ort, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten hat, lässt es sich gut leben.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Gewerbe-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 19.01.2030
Energieverbrauchskennwert:
120,5 kWh/(m2·a)
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
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