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Hennef-Happerschoß: Wohnen und leben unweit der Wahnbachtalsperre

Hennef (53773)






Objekt-ID:
Grundstück:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
Garagenanzahl:
1337
142 m²
130 m²
220 m²
4
1
Kaufpreis:
Provision:
verkauft
3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Ihre Kinder sollen dort aufwachsen, wo Dorfgemeinschaft noch groß geschrieben wird? Mit einem Spielplatz in der Nähe und viel Wald und Wiesen um die Natur zu erkunden? Oder möchten Sie vielleicht Kapital anlegen und sind auf der Suche nach einem Objekt, welches Sie vermieten können? Dann sollten Sie sich dieses gemütliche Häuschen im Herzen von Hennef-Happerschoß nicht entgehen lassen. 1959 erbaut und 1975 angebaut, bietet Ihnen die gepflegte Immobilie 4 Zimmer auf insgesamt 3 Etagen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche findet hier eine ganze Familie Platz zum Wohlfühlen. Betreten Sie durch den Hauseingang das Erdgeschoss, liegt gleich linker Hand eine Waschküche mit Dusche, WC und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auch in den Heizungsraum. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Abstellraum und ein rustikaler Partyraum mit Theke. Hier lässt sich bestimmt die ein oder andere legendäre Fete feiern. Sie möchten sich lieber einen Fitnessraum oder ein Nähzimmer einrichten? Oder benötigen Sie ein Arbeitszimmer? Der Raum verfügt über Tageslicht - hier können Sie bestimmt einiges realisieren. Im Obergeschoss finden Sie die erste Wohnebene. Hier spielt sich das Familienleben ab, hier kommt man zusammen. Es erwartet Sie eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Der ideale Ort zum gemeinsamen Grillen, Erzählen oder um es sich mit einem guten Buch gemütlich zu machen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches erst vor ein paar Jahren seniorengerecht modernisiert wurde. Im Dachgeschoss liegen ein Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume, die durch eine provisorische Wand und einen Vorhang getrennt sind. Falls Sie sich einen größeren Raum wünschen, lässt sich diese Wand sicher problemlos entfernen. Oder aber Sie ziehen zum Beispiel Trockenbauwände mit zwei Türen ein. Dann erhalten Sie zwei separate Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Ebenfalls im Dachgeschoss finden Sie ein Badezimmer, welches über eine Badewanne, WC und Waschbecken verfügt. Hier können Sie bei einer Modernisierung Ihre Wünsche umsetzen und sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Der Speicher des Hauses bietet Ihnen gute Abstellmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug findet Platz in der eigenen Garage, die sich direkt am Haus befindet. Sie haben schon die ein oder andere Idee zur Modernisierung im Kopf? Möchten dem Häuschen Ihren eigenen Stempel aufdrücken? Dann machen Sie doch gleich einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sich persönlich von dieser gemütlichen Immobilie.

Ausstattung

  Öl Zentralheizung
  2 Bäder
  Waschraum mit Dusche und WC
  Rollladen
  überdachter Terrasse mit Markise
  Partyraum
  Abstellraum
  Garage

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Happerschoß, einem Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg). Am Ende eines Bergrückens gelegen, bietet das idyllische Örtchen an verschiedenen Stellen eine tolle Aussicht bis zum Westerwald, ins Siebengebirge oder in die Rheinische Bucht. In Happerschoß wird Gemeinschaft noch großgeschrieben: ob freiwillige Feuerwehr, Fußballverein, Heimatverein, Theatergruppe oder Maiclub - hier findet jeder Anschluss und ein Hobby nach seiner Fasson. Wer es etwas ruhiger mag: die einzigartige Lage oberhalb der Wahnbachtalsperre bietet sich perfekt an für die ein oder andere ausgedehnte Wanderung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen liegen ca. 10 Autominuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist sicher der 2x monatlich stattfindende Hofmarkt, auf dem Sie von Brot über Fleisch bis hin zu Obst und Gemüse in gemütlicher Atmosphäre einiges erwerben können. Die Stadt Hennef selber und ihre 100 Dörfer haben ca. 47.000 Einwohner. Hennef besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Sie bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen- hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Stadt Hennef viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz durch Siegauen, Naturschutzgebiete, malerische Dörfer und bewaldete Höhenrücken zu ausgedehnten Wanderungen ein. Die malerische Landschaft des Siegtales lässt das Herz eines jeden Naturfreundes höherschlagen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in unberührter Natur. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Durch die Nähe zur A 560 und zur A3 erreicht man die ca. 40 km bzw. ca. 25 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos. Wohnen in ruhiger und doch vorteilhafter Lage.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Gewerbe-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2030
Energieverbrauchskennwert:
190 kWh/(m2·a)
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
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