Siegburg Zentrum: Charmanter Altbau mit Garten exklusiv modernisiert

Siegburg (53721)






Objekt-ID:
Grundstück:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
1376
487 m²
252 m²
312 m²
10
Kaufpreis:
Provision:
verkauft
3,570% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere? Dann werden Sie sich auf Anhieb in diese schöne Immobilie verlieben. Dieses stilvolle Dreifamilienhaus im Herzen von Siegburg wurde im Jahr 1910 in Massivbauweise als Fünffamilienhaus auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet. Ab dem Jahr 2010 wurde dieses prächtige Stadthaus sehr geschmackvoll und hochwertig zu einem Dreifamilienhaus umgebaut und modernisiert. Altbautypisch finden Sie hier u. a. hohe Decken, aufgearbeitete Kassettentüren und gewachste Holzdielen. Der Charme des Altbaus trifft in diesem Haus auf das Moderne. Das perfekt umgesetzte Zusammenspiel aus klassisch und modern begleitet Sie durch das gesamte Haus. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen, die zurzeit vermietet sind. Die Mietwohnung linker Hand verfügt über ca. 39 m² und das Gegenstück über ca. 57 m² Wohnfläche. Beide Mietwohnungen überzeugen mit ihrer praktischen Raumaufteilung und bieten die ideale Größe für ein bis zwei Personen mit einer Affinität zum charmanten Wohngefühl im Altbau. Die Mietwohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Highlight der rechten Wohnung ist sicherlich die eigene Terrasse. Die stillvoll modernisierte Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss bietet ca. 156 m² Wohnfläche. Betritt man die Wohnung, gelangen Sie über die Diele in den großzügig offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur Küche. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Büro sowie eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die den gesamten Tag mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick in das Siebengebirge zum Verweilen einlädt. Über das sanierte Holztreppenhaus gelangt man ins Obergeschoss der exklusiven Maisonettewohnung. Hier liegt u. a. das Schlafzimmer mit Balkon und einzigartigem Blick auf den Venusberg und den Bonner Posttower. An das Schlafzimmer angrenzend befindet sich das geräumige Ankleidezimmer. Das mit luxuriösem Naturstein ausgestaltete Hauptbadezimmer versprüht stilvollen Flair; es bietet außerdem einen direkten Blick auf die ehemalige Abtei auf dem Michaelsberg. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, die Sie beliebig nutzen können. In den Garten gelangen Sie über eine Treppe von der Dachterrasse oder durch das Treppenhaus mit anliegendem Innenhof. Der nach Süden ausgerichtete Garten des Hauses ist sehr gepflegt und erinnert durch angelegte Kieswege und prächtige Bepflanzung an ein mediterranes Refugium. Diese wundervolle Atmosphäre wird durch einen Pavillon mit Terrasse am Ende des Gartens abgerundet. Ihre eigene Wohlfühloase mitten in der Stadt lädt sie nach getaner Arbeit zum Entspannen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort, dass diese Immobilie genau das ist, was Sie suchen.

Ausstattung

  3 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
  Zentralheizung 2008
  Heizkörper überwiegend 2010
  Terrasse EG 2010
  Dachterrasse OG 2018
  Balkon DG 2018
  Wohnungen im EG saniert 2010
  Fassade Gartenseite 2018
  Mieteinnahmen ohne Maisonettewohnung = 695,65 Euro/Monat
  Die Maisonettewohnung ist nicht vermietet
  Photovoltaikanlage 3,06 KWp
  PV Einspeisevergütung 0,1873 Euro
  kein Denkmalschutz

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral gelegen in Siegburg. Die Lage zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Siegburg lebens- und liebenswert. Siegburg bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt Siegburg ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE Bahnhof machen Siegburg zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

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Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 23.07.2030
Energieverbrauchskennwert:
102,4 kWh/(m2·a)
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
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