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Bad Honnef: Einfamilienhaus mit großem, idyllischem Garten wartet auf Umstyling

Bad Honnef (53604)






Objekt-ID:
Grundstück:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
Garagenanzahl:
1332
958 m²
116 m²
180 m²
5
1
Kaufpreis:
Provision:
357.000,00 €
3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Bad Honnef: Einfamilienhaus mit großem, idyllischem Garten wartet auf Umstyling Dieses schmucke Häuschen liegt in Bad Honnef, direkt in der Nähe des Rheins. Mitte der 60er Jahre erbaut bietet es auf seinen ca. 180 m² jede Menge Spielraum um Ihre Ideen umzusetzen. Im Erdgeschoss liegen neben einem kleinen Tageslicht-Gäste-WC ein großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein weiteres Zimmer, welches optimal als Büro, Hobbyzimmer oder 4. Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer, ebenfalls mit Tageslicht. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon - hierher können Sie sich mit einem guten Buch zurückziehen und Ihre Ruhe genießen. Der Keller verfügt über eine Waschküche mit Zugang zum Heizungskeller, einen Abstellraum und einen auch von außen begehbaren, garagenähnlichen Raum zum Unterbringen von Motorrädern oder ähnlichem. Das große Highlight dieser Immobilie ist bestimmt der Garten! Weitläufig, mit altem Baumbestand - Idylle pur. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen und auch Ihre Haustiere werden sich wohlfühlen. Sie wollen sich ein eigenes Gemüsebeet anlegen? Kein Problem, Platz ist hier ausreichend vorhanden. Für Ihr Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung so wie Stellplätze vor der Garage. Mit ein wenig Phantasie machen Sie aus diesem Häuschen ein richtiges Schmuckstück. Und aus dem Garten Ihre eigene Wohlfühloase. Sie möchten sich die Immobilie einmal anschauen? Dann wenden Sie sich gerne an uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  Öl Zentralheizung Bj. 1986
  Ölbrenner Bj. 2003
  Einfachverglasung
  Gäste WC
  Balkon
  Terrasse
  Garage
  Obstgarten

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im schönen Bad Honnef. Es gilt als sehr attraktiv für Familien, da Sie hier alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe finden. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen, diverse Supermärkte und Discounter liegen nur wenige Autominuten entfernt. Auch verschiedene Sportvereine und das schöne Freibad auf der Insel Grafenwerth gehören zum Ort. Dieses wäre für Sie sogar fußläufig zu erreichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und sogar ein Krankenhaus sorgen für Ihr gesundheitliches Wohl. In 5 Minuten gelangen Sie an die B42, die Sie Richtung Köln und Bonn führt und in die andere Richtung nach Koblenz. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Wenn Sie gerne wandern gehen, Mountain Biken, reiten oder ähnliches, dann haben Sie hierfür das Siebengebirge direkt vor der Haustüre und das Weingebiet Ahrtal liegt ebenfalls direkt in Ihrer Nähe.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Gewerbe-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 05.05.2030
Endenergiebedarf:
436,5 kWh/(m2·a)
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
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