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Much Schwellenbach nahe Overath: modern - bezugsfertig - mit vielen Extras

Much (53804)


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Objekt-ID:
Grundstück:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
1286
729 m²
147.37 m²
197.63 m²
4
Kaufpreis:
Provision:
verkauft
3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Modern, neuwertig, außergewöhnlich - diese Attribute beschreiben perfekt die hier angebotene Immobilie. Mit seiner gut durchdachten Aufteilung, den klaren Strukturen und vielen Extras wird Sie dieses ca. 198 m² große freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage vom ersten Augenblick an begeistern. Hier heißt es Kisten packen und einziehen. Die Immobilie aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer und Küche. Große Fliesen, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne, helle Wände, eine moderne Treppe ins Obergeschoss - all dies wird Ihr Herz vom ersten Augenblick an höher schlagen lassen. Links des Hauseingangs liegen ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Vorräte, Tiefkühler etc. und Waschbecken. Auch das Obergeschoss wird Sie beeindrucken. Hier liegen ein Elternbereich mit hellem Schlafzimmer, Ankleide mit Wäscheschacht und Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC - Ihre eigene Wellness-Oase sozusagen. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer. Diese verfügen über ein separates Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Schlafräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Ein Highlight dieser Etage ist der helle Arbeitsbereich am Ende der Diele mit seinen großen Fenstern und Blick in den Garten. Hier lässt es sich bestimmt gut arbeiten. Pluspunkt dieser Immobilie ist sicherlich der weitläufige Garten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 729 m² lassen sich so manche Wünsche verwirklichen. Gemütlich ausspannen nach der Arbeit oder große Gartenparty - all dies ist hier möglich. Die Terrasse und die Einfahrt können Sie noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum samt Zugang zum Garten und einem Technikraum mit separater Dusche. Sie glauben, diese Immobilie wäre perfekt für Sie? Gedanklich sehen Sie schon Kind und Kegel durch den Garten tollen? Dann melden Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet Ihnen so viele tolle Extras, die kann man nicht alle beschreiben, sondern muss sie vor Ort bestaunen.

Ausstattung

  Zentralheizung (Luft -Wärmepumpe)
  Warmwasser über Zentralheizung
  Fußbodenheizung
  Elternbadezimmer
  Kinderbadezimmer
  Kaminanschluss vorhanden
  dreifach verglaste Kunststofffenster
  elektrische Rollladen
  mehrere LAN - Anschlüsse
  Wäscheschacht
  Zentrallichtschalter
  2 elektrische Garagentore (gedämmt)
  zusätzliche Gartendusche im Technikraum
  Regenwasserzisterne

Lage

Dieses perfekte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in Schwellenbach - einem Ortsteil von Much. Much zählt zu einer der ältesten Gemeinden im Rhein- Sieg Kreis und bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde Much ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Boule, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Much viele Möglichkeiten. Neben Kulturellen Angeboten wie Konzerten und Lesungen lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke. Die Busanbindung von Much ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 17 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlußstellen Overath und Wiehl erreicht man die Städte Köln und Bonn problemlos und schnell. Der Flughafen Köln/Bonn ist per Auto ca. eine halbe Stunde entfernt. Über die B 56 ist eine schnelle Anbindung an die ca. 20 km entfernte A 3 Köln / Frankfurt gegeben.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 31.07.2022
Endenergiebedarf:
30,8 kWh/(m2·a)
Baujahr: 2014
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
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