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Niederkassel-Lülsdorf: Schönes Eigenheim mit Keller in Rheinnähe

Niederkassel (53859)


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Objekt-ID:
Grundstück:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
Stellplatzanzahl:
1231
164 m²
104 m²
147 m²
4
1
Kaufpreis:
verkauft

Objektbeschreibung

Nur 1,5 km entfernt vom Rhein liegt dieses schöne Reihenmittelhaus. Inmitten einer attraktiven Wohngegend bietet Ihnen dieses Objekt auf ca. 147m² alles, was ein Eigenheim benötigt. Im Erdgeschoss liegen links der Diele die Küche mit Platz für eine kleine Essecke, rechts ein modernes Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich und geradeaus das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume und das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet das Dachgeschoss. Im Heizungsraum haben Sie Platz zum Wäsche trocknen oder ähnliches. Und ein weiteres Zimmer mit praktischem Einbauschrank könnte Ihr Hobbyraum, Büro oder ein Kinderzimmer werden. In Ihrem Keller könnten Sie die eine oder andere Party steigen lassen - im eigens dafür eingerichteten Partyraum. Ein Waschraum und ein Abstellraum machen das Angebot perfekt. Sie merken, es bleibt kaum ein Wunsch offen. Wenn Sie schon lange nach solch einer schönen Immobilie suchen, dann machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich. Weitere Angebote finden Sie unter www.michael-hahn-immobilien.de

Ausstattung

  Gas Zentralheizung Bj. 2018
  Warmwasser über Zentralheizung
  Badewanne
  Dusche
  Gäste WC
  Rollladen
  Markise
  Keller
  Wasch-/Trockenraum
  Partyraum
  Außenstellplatz
  Gartenhaus

Lage

Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel mit knapp 10.000 Einwohnern und liegt im Rhein-Sieg-Kreis unmittelbar am rechten Rheinufer. Der Ort bietet mit nahegelegenen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Ihrer Freizeit bietet Ihnen der ortsansässige Sportverein die verschiedensten Möglichkeiten um sich sportlich zu betätigen. Oder aber Sie genießen Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Spaziergang am nahegelegenen Rheinufer. Die Städte Köln, Bonn und Siegburg sind durch die günstige Verkehrsanbindung - teils auch mit der Fähre- leicht erreichbar. Zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie in nur knapp einer Viertelstunde.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Gewerbe-, Pachtvertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 05.03.2028
Energieverbrauchskennwert:
63 kWh/(m2·a)
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
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