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Troisdorf-Sieglar: Eigentumswohnung in außergewöhnlichem Objekt direkt am Wasser

Troisdorf (53844)






Objekt-ID:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
Stellplatzanzahl:
1315
70 m²
75 m²
2
1
Kaufpreis:
Provision:
211.000,00 €
3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der historischen Sieglarer Wassermühle. Auf ca. 70 m² liegen gut aufgeteilt ein großer Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon. Das Besondere daran ist, dass dieser direkt über dem angrenzenden Mühlengraben angebracht ist. Bei schönem Wetter mit einem kühlen Getränk dem Plätschern des Wassers lauschen - Entspannung pur. Im Preis inbegriffen sind ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Sie sehen, hier wurde an alles gedacht. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nachfolgende Abrechnungsbeträge ergeben sich aktuell: Das Hausgeld beträgt 230,-Euro / Monat. Die davon nicht umlagefähigen Kosten betragen 57,54 Euro / Monat. Die anteilige bestehende Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2018 für die Wohnung betrug 2.287,37 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 490,00 Euro / Monat.

Ausstattung

  Gas - Zentralheizung Bj. 1989
  doppelt verglaste Isolierfenster Bj. 2004
  Gemeinschafts - Waschraum
  Aufzug (bis in den Keller)
  Kellerraum
  PKW Außenstellplatz

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Troisdorf - Sieglar, einem von 12 Troisdorfer Stadtteilen, unweit des historischen Marktplatzes. Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Troisdorf lebens- und liebenswert. Troisdorf bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab. Sieglar selber punktet mit einem Krankenhaus, Kindergärten, Schulen -sowohl Grund- als auch Weiterführende, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sehr schnell erreichbare Autobahnanbindungen und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (keine 15 Minuten) machen Troisdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Gewerbe-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.12.2028
Energieverbrauchskennwert:
116 kWh/(m2·a)
Baujahr: 1901
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
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