• Ihr Schlüssel zum Wohnen

Bad Honnef Aegidienberg: Kein Haus wie jedes andere - individuell und großzügig

Bad Honnef (53604)






Objekt-ID:
Grundstück:
Wohnfläche:
Gesamtfläche:
Zimmer:
1278
1415 m²
306 m²
520 m²
5
Kaufpreis:
Provision:
547.000,00 €
3,57% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Bad Honnef Aegidienberg: Sie suchen schon lange das Besondere? Dann sollten Sie sich diese großzügige Immobilie nicht entgehen lassen! Ländlich gelegen auf einem Grundstück mit ca. 1415 m² finden Sie dieses repräsentative Anwesen. Egal, ob Sie viel Platz für sich alleine möchten, Wohnen und Arbeiten verbinden oder vielleicht ein Mehrgenerationenhaus leben wollen - alles ist hier vorstellbar. Auch können Sie hier noch Ihre eigenen Ideen z.B. in Bezug auf Fußböden, Treppengeländer etc. umsetzen. Der Hauptwohnbereich liegt hier im Obergeschoss des Hauses. Schon der Eingangsbereich lässt die Größe dieses Objektes erahnen. Hohe Decken, viele Fenster und Doppelflügeltüren in einigen Räumen machen wirklich was her. Die große Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon lässt keine Wünsche offen. Hier findet die ganze Familie gerne zusammen. Gleich nebenan liegt das Highlight dieser Etage: das lichtdurchflutete, schon fast herrschaftlich anmutende Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für all ihre Ideen. Mit Blick ins Grüne lässt es sich hier prima ausspannen. Oder Sie laden zur gemütlichen Teestunde ein - Ihre Gäste werden Sie beneiden. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt noch ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit Ankleide im Durchgang zum Tageslichtbadezimmer mit gehobener Ausstattung. Ein Gäste-WC und zwei wunderschöne, großzügige Balkone machen das Angebot hier komplett. Folgt man der eindrucksvollen Holztreppe ins Dachgeschoss, erwartet Sie hier eine Art Appartement. Neben einem großen Wohnbereich gibt es hier noch ein Ankleidezimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Ihr Teenie wird sich darum reißen, hier einziehen zu dürfen. Oder Sie richten sich hier einen Arbeitsbereich mit Nebenraum ein - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Eine weitere Wohneinheit liegt im Erdgeschoss. Diese befindet sich noch im Rohbau und kann von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. In diese Wohnung gelangen Sie zur Zeit durch einen separaten Hauseingang. Zur Verfügung stehen hier ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Treppenaufgang zum Obergeschoss zu erstellen. Neben der Wohnung findet sich hier auch eine großzügige Garage. Hier lassen sich zum Beispiel ein paar schöne Stellplätze für Ihre Oldtimer, Motorräder oder sonstige Schätzchen schaffen. Genau ein solches Domizil suchen Sie? Wir schauen es uns gerne mit Ihnen gemeinsam an. Melden Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  Gas Zentralheizung Bj. 2014
  Rohbaufertigstellung 2013
  hochwertige Marmorbäder
  doppelt verglaste Kunststofffenster
  hochwertige Marmorbäder
  Gäste WC
  Garage für mehrere PKW´s

Lage

Aegidienberg, ein Ortsteil von Bad Honnef, liegt umgeben von Rhein, Sieg und Lahn idyllisch am Rande des Siebengebirges und des Westerwaldes. Wohnen, wo andere Urlaub machen. In Aegidienberg finden Sie alles, was Sie brauchen. Kita, Grundschule, Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig oder in ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen. Möchten Sie sich in Ihrer Freizeit sportlich betätigen? Ob Tennis, Fußball oder Reiten, hier findet bestimmt jeder etwas. Oder aber Sie verbringen Ihren wohlverdienten Feierabend mit Wandern, Walken oder Mountainbiken im nahen Siebengebirge und genießen dabei die schöne Aussicht auf den Rhein. In 5 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahn, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 25 Minuten entfernt.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Energieverbrauch / Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 02.04.2029
Energieverbrauchskennwert:
64 kWh/(m2·a)
Baujahr: 2007
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
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